최근 미국에서 집값 폭락으로 주택의 감정평가 금액이 융자 받은 금액에 못 미치는 이른 바 '깡통주택'이 20%나 이르고 있다. 부동산 붐이 정점이던 2006년 당시 금융기관의 무분별한 대출과 주택구입자들의 묻지마식 융자가 맞물려 일어난 결과다.

소잃고 외양간 고친다는 비판을 면키 어려운 상황이나 금융기관들은 대출심사자격을 강화했고, 오바마 정부가 750억 달러의 주택차압정책 카드를 꺼내들면서 주택시장 정상화에 힘쓰고 있다. 이러한 상황에서 뉴저지 부동산의 상황은 어떠한지, 한인들의 부동산 구입에 영향은 없는지, 주택시장의 동향과 전망을 들어봤다.

(인터뷰 - 루티즈커뮤니케이션즈 조재한 기자)

조기자) 현지 뉴저지 부동산 시장 현황이 궁금합니다.

이대표) 지난 2008년에 비해 모든 부동산 매매가 30%가량 줄었습니다. 여기에 가격은 1년 동안 전국 평균 13~15% 떨어졌고, 그 외에 일반 매물시장에서 판매되는 주택의 경우 시장에서 팔려나가는 기간은 6개월 정도로 판매회전이 둔화된 모습을 보이고 있습니다. 특히 은행 등 금융기관 들이 주택융자를 하는데 전보다 훨씬 엄격한 기준으로 심사하면서 이것이 동포들에게도 어려움으로 다가오고 있습니다.

그동안은 금융기관에서 마치 한쪽 눈을 감고 융자자격 심사를 하듯 무분별한 대출을 승인해 왔습니다. 엄격해진 지금의 은행 융자 조건은 어떻게 보면 지극히 정상적인 것이라 할 수 있으나 그동안 금융기관들이 융자를 남발한 결과로 인해 대출자격심사가 까다로워 졌고, 특히 이민자 동포들 중에서도 소득 원천이 불분명한 직업을 가진 동포들의 경우 세금보호를 충분히 받지 못하고 은행 융자가 어려워졌습니다.

조기자) 그렇다면 코스모부동산에서는 현재의 시장상황에서 어떤 액션을 취하고 계신지요?

이대표) 뉴저지 지역 역시도 부동산 시장이 침체되어 특별한 대처 방법은 없습니다. 그러나 겨울에 쟁기를 손보고 다음 농사를 준비하듯이 저희 코스모부동산에서도 이러한 어려운 때에 직원들의 전문성을 높이기 위한 교육과 자기계발로 지금의 파도를 헤쳐나가고 있습니다. 또한 악화된 주택시장에서 금전적으로 수익을 드리지는 못하더라도 집을 내놓은 분들에게 피해를 최소화 할 수 있도록 컨설팅을 제공하고 있습니다. 특히 융자문제로 신용기록에 타격을 입거나 파산의 위기에 놓은 분들에게 최선의 방책을 제공하고 있습니다.

조기자) 최근 오바마 대통령이 주택차압방지 대책 등 각종 부양책을 내놓고 있는데 향후 부동산 시장을 어떻게 전망하시는지요?

이대표) 어려운 시기에 대통령으로 당선된 만큼 저뿐만 아니라 많은 미국민들이 오바마 대통령에게 많은 기대를 걸고 있는 것은 사실입니다. 그러나 그동안 부동산, 특히 투자용 부동산 등과 같은 투자용 자산에 들어간 거품이 워낙 크고, 또한 미국인들의 소비성향이 너무 비대해져서 그것을 빼내는데는 상당한 시간이 걸릴 것으로 생각합니다. 각종 부동산 대책으로 시장 회복에 주력하고는 있지만 적어도 2년간 거품을 덜어내야 시장이 활성화를 띌 것이라고 예상합니다.

조기자) 끝으로 루티즈 여러분들께 한 말씀 부탁드립니다.

이대표) 부동산의 진정한 가치는 대지에 있습니다. 제가 30년간 이곳에서 부동산을 해오면서 느낀 점은 한국에 계신 투자자분들이나 재외 동포분들이 너무 단기적인 가치를 좇아 투자를 하는 것이 아닌가 하는 것입니다. 예로 강남에 있는 부동산에 너나할 것 없이 투자하는 단지 유행성에 휩쓸려 단기적 가치에 투자를 많이 해오는 걸 봤습니다. 마치 나무만 보고 숲을 보지 못하는 것과 같은 구입형태를 보이고 있는데, 이러한 고급 고층 아파트에 투자한다는 것은 매우 위험하기 때문에 조심스런 과정을 거쳐야 합니다. 때문에 단기적으로 건물에만 집착하는 것이 아니라 중장기적 관점에서 대지가 있는 부동산 전체를 보면서 위험을 줄이시고, 부동산과 관련된 사항에 대해서는 꼭 전문가의 조언을 참고하셔야 합니다.